Что такое ИЖС: расшифровка и правовое значение

Что такое ИЖС, знает практически каждый. Индивидуальное жилищное строительство – один из видов землепользования, при котором законом дозволяется возводить постройки с установленными характеристиками.

Определением категорий земель для ИЖС занимаются уполномоченные органы муниципальной власти. Те наделы, на которых разрешено частное строительство, отнесены к землям населенных пунктов. Предоставляться такие земли могут в собственность либо в долгосрочную аренду. В каком правовом статусе находятся участки под ИЖС, как ими можно распоряжаться и какие существуют ограничения: разберемся в этом и других вопросах.

ИЖС: что это такое и как ими пользоваться

Когда категория земель определяется как отнесенная к населенным пунктам, то у местных властей появляются обязанности по устройству коммуникаций и инженерных сетей на данной территории, ее облагораживанию и т.д.

Когда человек приобретает участок ИЖС, это значит, что он рано или поздно получит подключение к энергоресурсам, необходимым при эксплуатации частного жилья. Этого нельзя сказать, к примеру, о ДНП. На таком наделе дом построить можно, но за обустройство инженерными сетями отвечать будет только само партнерство и его члены.

В разговоре об ИЖС расшифровка только кажется понятной с первого взгляда. Объект индивидуального жилищного строительства обязан отвечать установленным требованиям, в противном случае, он может быть подвергнутым сносу, даже если земля оформлена в собственность.

1. Дом должен быть рассчитан исключительно на проживание 1 семьи. Таунхаус с двумя входами и гаражами в эту категорию уже не попадает.
2. Строение должно быть отдельно стоящим высотой не более 3 этажей.
3. Строительство можно осуществлять своими силами либо приглашенными специалистами за собственные средства.

Когда земля под ИЖС используется в соответствии с ее прямым назначением, надо учитывать градостроительные и иные технические нормы, например:

• постройка должна отстоять от красной линии улиц не менее 5 м;
• расстояние до красной линии проездов не может быть меньшим 3 м;
• от границы с соседской собственностью также нужно удалиться минимум на 3 м.

Итак, что такое участок ИЖС: земля, на которой можно построить частный дом, но не многоквартирный, для одного хозяина, трехэтажный или ниже, отвечающий строительным нормам и целевому использованию.

Популярность участки для ИЖС заслужили тем, что после окончания строительства дома в нем можно официально зарегистрироваться как по месту постоянного жительства.

Кстати, на этой земле можно выстроить не только дом, но также различные подсобные и вспомогательные здания, пристройки, мансарды, хозяйственные блоки и прочее.

Чем участки под индивидуальное строительство отличаются от других?

Вспомним о том, что существуют СНТ и ДНП – садовые и дачные объединения, которые не ставят целью своей деятельности извлечение прибыли, ЛНХ – предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. О разнице в сферах ответственности городских властей и собственников уже говорилось выше. Но есть и другие различия:

• Первые две категории по назначению относятся к сельскохозяйственным землям, но при постройке дома в СНТ невозможно прописаться по его адресу, что допускается в ДНП.
• Наделы под ЛПХ могут принадлежать к разным категориям. Если это земли сельхоз. назначения, возвести объект капитального строительства не получится. Если это земли поселений, то строительство допустимо после получения разрешений.

Земельные участки под ИЖС в этом плане выгоднее прочих, что отражается и на их стоимости: она традиционно выше.

ИЖС: за и против

Под жилое строительство выделяются участки в пределах установленных размеров:

• для сельских поселений максимум составляет 25 соток;
• в ПГТ – до 15;
• в городской черте – 10 соток.

Это для некоторых минус или плюс для других, но, в целом, характерная особенность, которую надо учитывать в масштабах строительства основного здания и вспомогательных к нему.

Что значит ИЖС в плане государственного управления? Положительным моментом появления института ИЖС стало то, что одновременно решалась проблема благоустройства и освоения земель и появления дополнительного жилья, которое собственники возводят на свои деньги. В числе плюсов ИЖС часто отмечают такие:

• изначально имеются условия для постройки жилья;
• высокая рентабельность;
• независимость от кооперативов и дачных товариществ;
• близкое присутствие необходимой социальной инфраструктуры, а также дорог, общественного транспорта, образовательных и лечебных учреждений;
• государственная поддержка, льготные программы кредитования;
• прописка;
• возможность получения налогового вычета;
• имущество можно заложить;
• крыша над головой в собственности.

Но и отрицательных свойств у участков под такое строительство достаточно:

• фиксированные размеры участков;
• отсутствие возможности двум и более семьям (к примеру, родственным) разделить дом друг с другом;
• значительные суммы земельного налога;
• установленные сроки благоустройства территории (3 года с момента получения в собственность) и строительства (10 лет после приобретения). Если строительство не ведется, вдвойне повышается размер налога. А если территория за 3 года не благоустроена, то ответственность может доходить до изъятия;
• нельзя использовать исключительно по собственному усмотрению.

Что такое поселение ИЖС, как оно реализуется в большинстве случаев? Это огороженный коттеджный поселок, где гражданам предлагают купить землю и построить себе жилье. Либо воспользоваться услугами застройщика, подрядчика. Далее появляются сервисные службы, которые предоставляют услуги по охране, вывозу мусора, ремонту, обслуживанию. Эти работы могут оцениваться очень высоко, и кто-то может себе позволить, а для кого-то роскошь. Поэтому при покупке жилья в таком поселении предварительно надо навести справки, тщательно изучить организацию жизни поселка, пообщаться с жителями.