Содержание:
- 1 Юридическая классификация договора безвозмездного пользования и его стороны
- 2 Кто может выступать ссудополучателем и ссудодателем, и какие существуют запреты?
- 3 Особенности приема и сдачи квартиры
- 4 Ответственность при ненадлежащей передаче жилого помещения в безвозмездное пользование
- 5 Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением – мечта многих семей, особенно молодых. Иногда одно лицо может передать свою собственность другому лицу во временное пользование. Если за эту недвижимость не взимается плата, то правильно оформлять такие правоотношения нужно в виде договора безвозмездного пользования. Кто вправе заключить его, какие в нем есть существенные условия и особенности, как происходит отказ от исполнения безвозмездного договора и его расторжение, узнаем далее.
Юридическая классификация договора безвозмездного пользования и его стороны
Формально такой вид соглашения представляет собой договор ссуды безвозмездного пользования имуществом, в котором собственник квартиры является ссудодателем, а тот, кто получает недвижимость в пользование, выступает ссудополучателем.
Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется, но в рамках ГК РФ, а также иных законов государства. Безвозмездное пользование жилой недвижимостью регулируется главой 36 ГК, там закреплено основное понятие и ведущие нормы.
Казалось бы, почему не назвать такие правоотношения «безвозмездная аренда»? Договор пользования квартирой отличается от договора аренды именно своей безвозмездностью. Кроме того, в договоре аренды предметом могут выступать и нежилые помещения.
Сходства с обычной арендой квартиры у безвозмездного соглашения, конечно, есть:
- имущество передается в пользование на время;
- ссудополучатель или арендатор обязаны обеспечивать сохранность вверенного им объекта;
- по истечении срока действия договора объект должен быть передан обратно;
- по возвращении состояние объекта не должно ухудшиться.
Многие положения ГК, касающиеся аренды, в полной мере применимы и к договору безвозмездного пользования квартиры.
К примеру, в статье 615 ГК РФ устанавливается порядок использования, статья 623 регламентирует последствия произведенных улучшений полученного в безвозмездное пользование имущества.
Итак, ссудополучатель принимает квартиру в пользование на определенный в договоре срок. Если этот срок истекает, а получатель продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений собственника, договор считается продленным.
Кто может выступать ссудополучателем и ссудодателем, и какие существуют запреты?
Квартиру, а также дом, комнату, иное жилое помещение в безвозмездное пользование вправе передать собственник или лицо, уполномоченное им на это доверенностью. Физические лица в этом случае могут действовать только на основе нотариальной доверенности. Если договор заключается между юридическим и физическим лицом, то от имени организации вправе действовать ее руководитель на основании устава, а также должностные лица на основании служебных полномочий (приказов и т.д.). Хотя лучше все-таки попросить предоставить доверенность.
Кто вправе проживать в жилом помещении, предоставленном по договору безвозмездного пользования? Это непосредственно ссудополучатель, члены его семьи, иные лица по согласованию с ссудодателем.
Запрет действует на передачу в безвозмездное пользование квартиры, принадлежащей юридическому лицу, учредителям, руководителям, управляющим и иным лицам, которые вправе влиять на решения в этой организации (акционерам, дольщикам, председателям и членам совета директоров и т.д.).
Особенности приема и сдачи квартиры
Каждый образец договора безвозмездного пользования жилым помещением предусматривает, что ссудодатель передает ссудополучателю жилье в таком состоянии, которое гарантирует его нормальное использование. Пользование объектом ограничено исключительно проживанием.
Ссудополучателю также должны быть переданы все документы, которые потребуются для пользования жилым помещением, оплаты услуг ЖКХ, решения возникающих бытовых вопросов.
Ссудодатель должен сообщить ссудополучателю обо всех недостатках, которые имеет передаваемая квартира, обо всех имеющихся на нее правах третьих лиц, обременениях и арестах. Если данная информация будет скрыта, то ссудополучатель, узнав о ней, может заявить о расторжении договора и даже потребовать возмещения ущерба, если таковой возник.
Передача в пользование квартиры ссудополучателю не является основанием прекращения прав на нее третьих лиц.
Форма этого договора и акта приема-передачи к нему всегда письменная, содержание должно соответствовать требованиям законов. Скачать бланк для заполнения можно в справочно-правовых системах и на данном сайте.
Ответственность при ненадлежащей передаче жилого помещения в безвозмездное пользование
Если сведения о недостатках квартиры не были сообщены ссудополучателю, то он может требовать от собственника:
- бесплатного устранения дефектов;
- возмещения затрат, которые пошли на устранение дефектов;
- досрочного расторжения соглашения.
Естественно, если о недостатках было сообщено, ответственность не наступает. Поэтому лучше эти моменты отразить в акте приема-передачи к договору, образец которого также легко найти в Сети.
Ссудополучатель вправе устранить имеющиеся дефекты, но делать это надо по согласованию с собственником, особенно, если впоследствии планируется возместить эти расходы.
Пользователь помещения несет по договору ответственность за его состояние и за возникающие дефекты, если они появились по его вине или если он мог их предвидеть или предотвратить. К примеру, усадка фундамента дома к таким не относится, а трещина в стене из-за неудачной попытки ремонта – вполне относима.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут сторонами по взаимному согласию в любое время, а в одностороннем порядке – при существенных нарушениях условий договора другой стороной. О досрочном расторжении договора стороне направляется уведомление в срок, установленный договором. Если он не установлен, то, по общему правилу, сообщить нужно минимум за 1 месяц.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
Скачать бланк договора безвозмездного пользования Вы можете здесь.
ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 746
г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.
Гражданин Лемешев Александр Иванович, 18 октября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г., код подразделения: 456 — 374, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Тимерязев Александр Николаевич, 29 февраля 1976 года рождения, (паспорт (серия, номер, выдан) 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г., код подразделения: 487 — 485 и Глушенков Константин Петрович, 28 мая 1978 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г., код подразделения: 487 — 485, проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 110 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, 38 кв. 48. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ВА00494 выданного Центральной нотариальной конторой г. Санкт-Петербург 03 августа 1990 года (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «03» августа 1990 года, серия МЕ, № 77393, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74/464 от «03» августа 2016 года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Наниматели обязуются:
а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;
в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.
4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:
— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшают состояние помещения;
— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;
— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.
4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «25» сентября 2017 года.
5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: Лемешев Александр Иванович
18 октября 1977 года рождения, паспорт 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г., код подразделения: 456 — 374, г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10
Подпись:____________________
Наниматель Тимерязев Александр Николаевич
29 февраля 1976 года рождения, паспорт 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г., код подразделения: 487 – 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8
Подпись: ____________________
Наниматель: Глушенков Константин Петрович
28 мая 1978 года рождения паспорт 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г., код подразделения: 487 — 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8
Подпись: ____________________
