Договор купли-продажи гаража представляет собой юридическую сделку, направленную на отчуждение определенного объекта, имеющую особенности.

Оформление купли-продажи гаража во многом зависит от того, какое именно сооружение представляет собой данный объект. Если это постройка капитального строительства, имеющая прочную связь с землей, и ее нельзя перенести в другое место без потери важных для эксплуатации свойств, то такой гараж – полноправный объект недвижимости, и продавать его надо по всем правилам, распространяющимся на данную категорию имущества. Если это металлическая или пластиковая разборная конструкция, которую можно разложить на отдельные составляющие и без потери функциональных качеств переместить для установки на другое место, то это обычное движимое имущество, продажа которого не имеет особых требований.

Оговоримся сразу, что в последнем случае образец договора купли-продажи гаража выглядит как любой типовой договор для продажи некоего имущества. Стороны, Продавец и Покупатель, называют себя, идентифицируют передаваемую в собственность вещь, устанавливают ее цену и порядок оплаты, сроки и особенности передачи, подписывают, оставляют у себя свои экземпляры, рассчитываются и прощаются.Договор купли-продажи гаража: заключаем правильно!

Подробнее поговорим о том, как оформить договор купли-продажи гаража, когда он представляет собой полноценное недвижимое имущество.

Какие нужны документы при покупке гаража?

Документальному оформлению сделки надо обязательно уделить должное внимание! Покупка гаража без документов несет в себе огромный риск того, что Вы останетесь и без гаража, и без денег.

Если строение не оформлено, не поставлено на кадастровый учет, не прошло регистрацию в Росреестре и отсутствует в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, то фактически Вы ничего не покупаете. Если Вас устраивает полное отсутствие юридического обоснования, то оформить подобную сделку по продаже гаража можно обыкновенной распиской, она все равно не будет иметь правового значения, как и сама сделка.

Исключение может составить случай, когда у продавца на руках имеются все необходимые для постановки этого объекта на учет документы: подтверждение членства в гаражном кооперативе, доказательства выплаты всех членских взносов, техническая документация, решение уполномоченного органа и т.д. Тогда все документы при покупке гаража, и на регистрацию объекта, и на переход права собственности, можно подать одновременно. Но это определенный риск – в регистрации объекта, а следом и в регистрации права собственности, могут отказать. Тогда покупатель снова останется ни с чем.

Если Вы хотите знать, как оформить продажу гаража правильно, ознакомьтесь для начала с перечнем документов, которые должен предоставить продавец.Какие нужны документы при покупке гаража?

Ими станут:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества и/или выписка на гараж из ЕГРП. Выписку надо просить обязательно, а вот свидетельства может и не быть, их отменили с 2016 года.
  • Свидетельство на земельный участок под гаражом, если он оформлен в собственность.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Документы-основания, по которым продавец зарегистрировал свое право собственности на гараж (копии с них).

Надо подготовить договор купли-продажи и записаться на прием в Росреестр. Если стороны к сделке еще не готовы, для закрепления на бумаге своих серьезных намерений они могут составить предварительный договор купли продажи гаража. Его регистрировать не надо, но он должен быть составлен на бумаге и подписан обеими сторонами.

Порядок регистрации сделки в Росреестре

Чтобы сделка состоялась, надо скачать бланк типового договора купли-продажи гаража из базы авторитетных справочно-правовых систем, заполнить его нужными сведениями об объекте недвижимости, включить все значимые для сторон условия и подписать.

Далее следует явиться к назначенному времени в регистрирующий орган, не забыв предварительно уплатить госпошлину. Сделать это должен покупатель, так как регистрируется не сам договор, а переход права, которое возникает у приобретателя.

Помимо договора на регистрацию предоставляются кадастровый и техпаспорт, согласие супруга продавца, если он имеется, на отчуждение имущества, доверенность представителя, если он заменяет какую-либо из сторон, паспорта участников процесса регистрации.Порядок регистрации сделки в Росреестре

Далее остается только дождаться срока выдачи и получить готовый договор со штампом Росреестра.

Так просто можно приобрести гараж, если он продается целиком. Порядок продажи доли, когда в собственность передается часть гаража, более сложен – сначала продавец должен получить отказ от преимущественного права покупки прочих собственников этой недвижимости.

Образец договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража Вы можете здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № 32

г. Санкт-Петербург «20» ноября 2016 г.

Гражданин Силин Александр Петрович, паспорт (серия, номер, выдан)52 01 568 8885, 17.02.2000г. ОВД города Санкт-Петербурга, проживающий по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Швецов Сергей Викторович, паспорт (серия, номер, выдан 2036 6559665, ОВД г.Санкт-Петербург, проживающий по адресу г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 9 кв.м, находящийся в ГСК «Партнер» по адресу: г.Санкт-Петербург, улКоломенская, 154, гараж №1721.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи № 17 от 05.03.1987г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15» августа 2007 года серия 7002 №566258525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26»августа 2007 года сделана запись регистрации №175852.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 270 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5
  • Почтовый адрес: г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5
  • Телефон/факс: 422-255-55
  • Паспорт серия, номер: 52 01 568 8885
  • Кем выдан: ОВД города Санкт-Петербурга
  • Когда выдан:02.2000г
  • Подпись: Силин А.П.

Покупатель

  • Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
  • Почтовый адрес: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
  • Телефон/факс: 455-456-85
  • Паспорт серия, номер: 2036 6559665
  • Кем выдан: ОВД города Санкт-Петербурга
  • Когда выдан:06.2001г.
  • Подпись: Швецов С.В.