Договор купли-продажи гаража: заключаем правильно!

Договор купли-продажи гаража представляет собой юридическую сделку, направленную на отчуждение определенного объекта, имеющую особенности.

Оформление купли-продажи гаража во многом зависит от того, какое именно сооружение представляет собой данный объект. Если это постройка капитального строительства, имеющая прочную связь с землей, и ее нельзя перенести в другое место без потери важных для эксплуатации свойств, то такой гараж – полноправный объект недвижимости, и продавать его надо по всем правилам, распространяющимся на данную категорию имущества. Если это металлическая или пластиковая разборная конструкция, которую можно разложить на отдельные составляющие и без потери функциональных качеств переместить для установки на другое место, то это обычное движимое имущество, продажа которого не имеет особых требований.

Оговоримся сразу, что в последнем случае образец договора купли-продажи гаража выглядит как любой типовой договор для продажи некоего имущества. Стороны, Продавец и Покупатель, называют себя, идентифицируют передаваемую в собственность вещь, устанавливают ее цену и порядок оплаты, сроки и особенности передачи, подписывают, оставляют у себя свои экземпляры, рассчитываются и прощаются.

Подробнее поговорим о том, как оформить договор купли-продажи гаража, когда он представляет собой полноценное недвижимое имущество.

Какие нужны документы при покупке гаража?

Документальному оформлению сделки надо обязательно уделить должное внимание! Покупка гаража без документов несет в себе огромный риск того, что Вы останетесь и без гаража, и без денег.

Если строение не оформлено, не поставлено на кадастровый учет, не прошло регистрацию в Росреестре и отсутствует в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, то фактически Вы ничего не покупаете. Если Вас устраивает полное отсутствие юридического обоснования, то оформить подобную сделку по продаже гаража можно обыкновенной распиской, она все равно не будет иметь правового значения, как и сама сделка.

Исключение может составить случай, когда у продавца на руках имеются все необходимые для постановки этого объекта на учет документы: подтверждение членства в гаражном кооперативе, доказательства выплаты всех членских взносов, техническая документация, решение уполномоченного органа и т.д. Тогда все документы при покупке гаража, и на регистрацию объекта, и на переход права собственности, можно подать одновременно. Но это определенный риск – в регистрации объекта, а следом и в регистрации права собственности, могут отказать. Тогда покупатель снова останется ни с чем.

Если Вы хотите знать, как оформить продажу гаража правильно, ознакомьтесь для начала с перечнем документов, которые должен предоставить продавец.

Ими станут:

• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества и/или выписка на гараж из ЕГРП. Выписку надо просить обязательно, а вот свидетельства может и не быть, их отменили с 2016 года.
• Свидетельство на земельный участок под гаражом, если он оформлен в собственность.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Документы-основания, по которым продавец зарегистрировал свое право собственности на гараж (копии с них).

Надо подготовить договор купли-продажи и записаться на прием в Росреестр. Если стороны к сделке еще не готовы, для закрепления на бумаге своих серьезных намерений они могут составить предварительный договор купли продажи гаража. Его регистрировать не надо, но он должен быть составлен на бумаге и подписан обеими сторонами.

Порядок регистрации сделки в Росреестре

Чтобы сделка состоялась, надо скачать бланк типового договора купли-продажи гаража из базы авторитетных справочно-правовых систем, заполнить его нужными сведениями об объекте недвижимости, включить все значимые для сторон условия и подписать.

Далее следует явиться к назначенному времени в регистрирующий орган, не забыв предварительно уплатить госпошлину. Сделать это должен покупатель, так как регистрируется не сам договор, а переход права, которое возникает у приобретателя.

Помимо договора на регистрацию предоставляются кадастровый и техпаспорт, согласие супруга продавца, если он имеется, на отчуждение имущества, доверенность представителя, если он заменяет какую-либо из сторон, паспорта участников процесса регистрации.

Далее остается только дождаться срока выдачи и получить готовый договор со штампом Росреестра.

Так просто можно приобрести гараж, если он продается целиком. Порядок продажи доли, когда в собственность передается часть гаража, более сложен – сначала продавец должен получить отказ от преимущественного права покупки прочих собственников этой недвижимости.

Образец договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража Вы можете здесь.