Приобретение недвижимости – дело серьезное и требует обязательного оформления договорамежду сторонами. На что следует обратить внимание при его составлении – узнаем далее.

Приобретение недвижимостиЧто должно входить в договор?

Сделка оформляется в письменной форме (ст.160 ГК РФ), чаще всего при помощи риэлтора или иным уполномоченным лицом. Обязательно нотариальное закрепление договора на продажу, так как оно выполняет роль решающего доказательства в судебном споре.

В стандартный договор купли-продажи квартиры входят следующие пункты:

  • сведения о сторонах договора (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • цена за квартиру;
  • характеристики квартиры (адрес ее местоположения, размер жилплощади и иные особенности);
  • разрешение супруга или же, при его отсутствии, соответствующая отметка в договоре;
  • также следует указать, имеются ли иные собственники или зарегистрированные в квартире лица.

Что должно входить в договор?Обязательное условие сделки – она заключается исключительно в рублях. К оптимальной цене стороны приходят обоюдно. Установленныйтиповой договор купли-продажи в законодательстве отсутствует, так что приходится искать образец бланка самостоятельно.Пример договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете.

Что еще входит в договор?

Дополнительными пунктами, входящими вдоговор купли-продажи квартиры,Вы можете указать:

  • срок, в которой квартира будет передана новому владельцу, порядок ее передачи;
  • срок и процесс оплаты продавцу, а также вид оплаты (сразу, по рассрочке или отсрочке);
  • форма выплаты (одним из предусмотренных в ГК РФ способов).

Будет не лишним указать в основном договоре купли-продажи квартиры последствия для сторон, если сделка будет признана недействительной. В случае возникновения споров также пригодится пункт о том, что Вы согласны со всеми условиями сделки и заключили ее на добровольных началах.

После согласования всех условий, жилое помещение передается с помощью оформления отдельного передаточного акта или его налога. Документ купли-продажи и передаточный акт подлежат обязательному государственному удостоверению.

Что должно входить в договор?Требуемые документы

Объем предоставляемых документов на покупку зависит от статуса жилья и юридического статуса сторон. Как правило, Вам потребуются:

  • бумаги, устанавливающие ваше право на жилплощадь;
  • документы, устанавливающие личность;
  • справка о государственной регистрации на квартиру;
  • оформленный единый жилищный документ (помните, что он действителен не больше месяца);
  • результаты медицинской комиссии (справки от нарколога и психолога);
  • справка с изложением ценности имущества;
  • технические характеристики квартиры;
  • при наличии супруга – его согласие, оформленное у нотариуса (альтернатива – его личное присутствие на сделке);
  • при наличии представителя – разрешение (заверяйте его у нотариуса).

Документы следует предоставлять либо в подлиннике, либо в копиях, заверенных у нотариуса. Получить разрешение от супруга нужно обязательно, иначе высока вероятность оспаривания договора купли-продажи в суде и признания его недействительным.

Требуемые документыЧто не является предметом договора?

  • часть квартиры или квартира под арестом;
  • жилье под залогом, на которое нет разрешения от залогодержателя;
  • жилье под залогом, в договоре на которое прямо установлен запрет на продажу;
  • квартира в доме, который бил признан ветхим и подлежащим сносу.

Если у Вас возникли трудности в оформлении ДКП квартиры, советуем обратиться к юристу – он подробно объяснит, как составить договор, ознакомит Вас с образцом договора купли-продажи квартиры, учтет возможные трудности при заключении и оценит перспективность сделки.

Что не является предметом договора?

Образец договора купли-продажи квартиры

Довор купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин РФ Петров Александр Алексеевич, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира,  именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ Петухова Мария Викторовна, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ  с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

____________________________________________________________________________________________

Петров Александр Алексеевич

____________________________________________________________________________________________

Петухова Мария Викторовна

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры Вы можете здесь.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Читайте также:

Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи гаража: заключаем правильно! Договор безвозмездного пользования: порядок заключения и особенности Предварительный договор купли-продажи квартиры: риски и особенности