Четкое определение договору найма жилого помещения содержится в статье 671 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ему, по договору найма арендатор получает от собственника во временное пользование жилье для проживания.

Договор найма жилого помещения заключается только при передаче помещения физическому лицу – для юридических существуют совсем другие условия.

Существенные условия при заключении договора

Существенные условия при заключении договораЗаключив договор найма, Вы не должны идти и регистрировать его у нотариуса или в иных инстанциях, что является его несомненным плюсом. Договор найма жилья составляется на бумаге и содержит полную информацию о сделке (без этого документ будет недействителен), закрепляются условия подписями.

Обязательно нужно включить пункт о жилье, передаваемом в аренду. В нашем случае в пункт включаются точные адреса и контакты сторон и характеристики помещения, составленные жилой инспекцией (адрес, площадь, состояние, количество комнат).

После заключения согласия между сторонами на арендатора возлагается обязанность своевременно оплачивать помещение.

Что касается продолжительности действия договора жилого найма – она может составлять не более пяти лет. Если вы не устанавливаете срок – он автоматически приравнивается к пяти годам. Допускается преждевременное расторжение договора найма между физическими лицами, при условии, что Вы предупредите другую сторону за три месяца. Можно указать и иное время оповещения в договоре.

Отличия аренды от найма

Хотя сущность у договора схожа – предоставление квартиры в пользование на время, разница заключается в том, что найм может заключить только с физическим лицом, а вот договор аренды жилого помещения оформить имеет право только юр. лицо.

Зачем необходимо понимать эту разницу? Дело в том, что Вас это знание способно выручить при оформлении сделки, когда Вы можете по незнанию заключить именно договор аренды квартиры. В дальнейшем, при любом споре, суд признает этот договор недействительным.

Особенности оплаты

Особенности оплатыГлавное условие договора о найме – своевременная плата за использование помещения. Прочими существенными условиями, помимо сроков, являются порядок и сумма выплаты. Если по независящим от нанимателя обстоятельствам ухудшились условия проживания – он имеет право требовать уменьшение выплат.

При неоднократной неуплате арендодатель имеет право досрочного расчета, но не более чем на месяц. При двукратной задержке выплат хозяин помещения может досрочно разорвать условия соглашения.

Допускаются следующие способы расчета:

  • оплата единовременно;
  • внесение суммы поэтапно (наиболее распространено).

Основания расторжения договора

Для собственника:

  • использование помещения не по назначению;
  • ухудшение условий по небрежности квартиранта;
  • двукратная неуплата.

Для нанимателя:

  • собственник не предоставил квартиру;
  • жилье с критическими недостатками;
  • в помещении невозможно проживать по независящим от сторон обстоятельствам.

Что включает в себя договор найма?

Свободная форма составления договора не допускается, Вы должны придерживаться установленных стандартов. Основные пункты типового договора найма жилого помещения:

  • название документа, место и дата его составления;
  • реквизиты сторон;
  • предмет договора;
  • передаваемые вместе с квартирой вещи (если она не пустая);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты, сумма и сроки;
  • прочие условия, не попадающие в вышеуказанные пункты бланка;
  • подписи сторон.

Скачать бланк договора найма жилого помещения Вы можете здесь.

Образец договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

г. ______________                                                                                 «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и _________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

  • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  • производить капитальный ремонт помещения;
  • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодательне выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

  • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  • своевременно вносить плату за помещение;
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  • осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
  • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.

О вопросах договора найма жилого помещения на жизненном примере