Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?

Что значит гостинка?

Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию. Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

Что значит гостинка?

Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.

Дома гостиничного типа

Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Дома гостиничного типа

Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Достоинства гостинки

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Достоинства КГТ:

  • удобное расположение, близкое к центру города;
  • наличие качественной социальной инфраструктуры;
  • близость транспорта;
  • шаговая доступность учебных заведений, работы;
  • невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
  • изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
  • невысокая стоимость услуг ЖКХ;
  • низкий налог на собственность.

Достоинства гостинкиПривлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Дизайн квартиры гостиничного типаСтиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.