Характеристики ЛПХ и ИЖС — в чем разница и сходство?

Согласно законодательству все земельные участки делятся на определенные категории. От статуса земли зависит возможность ее использования частным лицом, обязательства и права государства. Отличие ЛПХ от ИЖС выражаются не только в налоговой ставке за землю, но и в целях использования участков. Иногда эти понятия почти совпадают, иногда разнятся кардинально. ЛПХ и ИЖС в чем разница этих статусов?

ЛПХ – что это такое?

ЛПХ расшифровка аббревиатуры — личное подсобное хозяйство. Самый яркий пример таких земельных участков это приусадебные наделы сельских жителей.

Классический ЛПХ это:

• участок земли с домом, который имеет свой почтовый адрес;
• достаточно большой для ведения сада и огорода;
• оборудованный хозяйственными постройками, в которых содержится (или может содержаться) домашний скот, птица.

Важный отличительный признак ЛПХ это его некоммерческое направление. Земля и постройки на ней не могут быть использованы для ведения коммерческой деятельности. Однако это не значит, что владелец участка ЛПХ не может извлекать прибыль. Наоборот. Предназначение земли предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в форме подсобного хозяйства:

• выращивание овощей, фруктов, ягод;
• содержание скота (включая крупный рогатый), домашней птицы.

Подсобное хозяйство это деятельность, которую семья осуществляет на принадлежащем ей участке ЛПХ, без привлечения наемной рабочей силы, своими средствами. Продукция должна использоваться для нужд семьи. Однако закон разрешает продавать излишки овощей, мяса, молока по установленным правилам без уплаты налогов. Таким образом, земли ЛПХ используются с ведома государства для материальной поддержки домохозяйств без какого-либо налогообложения. Ограничений по количеству продаваемых продуктов на данный момент не существует.

Ограничения, связанные с ЛПХ

Деятельность ЛПХ ограничивается разрешенным размером земельного участка. Кроме того, не на каждом земельном участке, выделенном под подсобное хозяйство можно построить и зарегистрировать жилье. Земли ЛПХ в свою очередь делятся на две категории:

• ЛПХ на земле, относящейся к категории сельского поселения;
• участок ЛПХ, выделенный на полевых землях (категория – сельхозназначение).

Категория земельного участка обязательно указывается в его характеристиках. Участки, расположенные на землях сельских поселений, дают возможность владельцам построить жилье, хозяйственные постройки, получить официальный адрес с разрешения сельской администрации. Строительство дома ведется согласно установленным правилам пожарного, санитарного, надзорных ведомств. Обязательно получение разрешения на строительство, оформление плана и регистрация в БТИ.

Обязанностью государства по отношению к земельному участку ЛПХ с жильем в сельском поселении является:

• подведение коммуникаций;
• строительство дорог;
• обеспечение действующей социальной инфраструктурой (связь, образование, здравоохранение).

Участки ЛПХ на земле, которая имеет статус полевой, подразумевают использование их под растениеводство, выпас скота или покосы. Здесь нельзя построить дом и получить почтовый адрес. Статус «поле» освобождает государство от каких-либо обязательств по проведению инженерных сетей. Все использование организовывает и обеспечивает владелец.

Обратите внимание! Строительство жилья на участке ЛПХ является разрешительным, а не предназначенным. Целевое назначение ЛПХ это земля для ведения личного подсобного хозяйства.

За нецелевое использование земель на собственника может быть наложен штраф. В случае повторных нарушений земельный надел отчуждается государством и реализовывается с аукциона.

Характеристики ЛПХ

Участки, выделяемые государством под ведение личного подсобного хозяйства, законодательно имеют определенные ограничения:

• Размер, установленный на общих основаниях – 0,5 га.
• Региональные власти могут увеличивать предоставляемые для личного подсобного хозяйства земли, но не более чем в 5 раз.

Земля может предоставляться сельской администрацией или может быть приобретена в собственность «на вторичном рынке». Покупка дома с участком и оформление его в частную собственность не снимает ограничения, которые накладывает на использование по назначению статус земли. Разрешение на строительство ЛПХ можно получить только в границах сельского поселения.

Регистрация ЛПХ

ЛПХ – что это такое с точки зрения официального статуса? Специального оформления для деятельности ЛПХ законодательство не предусматривает. На практике регистрация ЛПХ осуществляется в сельской администрации, где нового владельца земельного участка или личного дома с участком вносят в похозяйственную книгу.

Для регистрации ЛПХ новому владельцу необходимо явиться лично к секретарю сельского совета (обычно похозяйственная книга находится в его ведении). С собой нужно иметь:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (если таковая имеется) и землю.

В похозяйственную книгу вносится запись о животных, которые содержатся в хозяйстве. Данные обновляются ежегодно или в заявительном порядке в любое время по желанию владельца. Такая регистрация ЛПХ позволяет в дальнейшем получить необходимые документы для оформления льготного кредита на развитие ЛПХ или получение субсидий по целевым региональным программам.

Участок под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, назначение земельного участка соответственное. Участок предоставляется администрацией поселения (статус поселения значения не имеет) или приобретается в собственность у частного лица для дальнейшего строительства собственного жилого дома. Организация строительства, официальное оформление всех этапов ИЖС и материальное обеспечение стройки является заботой хозяина.

В обязанности государства для ИЖС входит:

• обеспечение законодательной базы и механизмов реализации прав собственника;
• обеспечение дорожной инфраструктуры;
• подведение жизненно важных коммуникаций (свет, тепло, водоснабжение) в соответствии с нормами;
• функционирование объектов социального обеспечения.

На земле ИЖС можно построить дом для одной семьи со следующими ограничениями:

• высота строения на участке ИЖС не более 3 этажей;
• проживание официально разрешенное – не более 1 семьи;
• площадь постройки на участке ИЖС не ограничивается, но строение не должно выходить «за рамки» установленных норм по границе участка;
• противопожарная безопасность требует от соседей соблюдения следующих расстояний: от жилого дома до соседнего дома не меньше 6 м, от стены строения до границы участка не меньше 3 метров;
• на одном земельном участке ИЖС один дом – один адрес.

Строительство индивидуального жилого дома начинается с архитектурного проекта. Поэтапное прохождение всех необходимых инстанций, согласований и регистрации является гарантией того, что построенное жилье будет официально признано законным.

Те же этапы при строительстве жилого дома придется проходить и собственнику ЛПХ участка. Так чем отличается ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ и ИЖС — в чем разница?

ЛПХ от ИЖС отличаются основной характеристикой земельного участка — видом разрешенного использования. Несмотря на то, что оба статуса земельных участков разрешают построить дом, кардинальное отличие их в предназначении. Целевое назначение ЛПХ – ведение хозяйственной деятельности по животноводству или растениеводству. На земле этой категории постройка дома дело возможное, но не обязательное.

Участок ИЖС выделяется под строительство жилого дома. Разбить на придомовой территории пару грядок или цветник никто не запретит, но возвести сарай для содержания скота, не позволит ограниченная площадь, санитарные нормы и законодательство.

В обоих случаях (ЛПХ и ИЖС) использование земли вне целевого назначения может привести к ее изъятию. Государство установило трехгодичный срок для реализации прав собственника.

Основные отличия ЛПХ от ИЖС:

• Налог. Налоговая ставка на ИЖС выше, чем на полевой участок ЛПХ. Приусадебный участок по ставке налогообложения отличается от ИЖС на десятые доли процентной ставки, очень незначительно.
• Вид разрешенного использования.

У ИЖС и ЛПХ участков общим является их некоммерческое предназначение, которое запрещает вести на данных земельных наделах производственную или фермерскую деятельность, использовать наемный труд.