Ипотека для бюджетников: порядок получения, условия, преимущества

Проявляя заботу о работниках бюджетной сферы, страна предоставляет им ряд льгот и социальных гарантий. Поскольку квартирный вопрос всегда стоит остро, в этой сфере тоже присутствует государственная поддержка. Бюджетники – это сотрудники учреждений, финансируемых за счет бюджета. Как правило, уровень зарплат у них ниже, чем у работников коммерческих компаний, поэтому позволить себе покупку жилья на общих условиях могут немногие. Ипотека для бюджетников предоставляется не массово, а при соблюдении определенных условий. Каковы они, что предусматривает процедура оформления ипотеки и в каком виде государство предоставляет финансовую помощь, рассмотрим в этой статье.

Кто признаётся работником бюджетной сферы?

На льготную ипотеку для бюджетников вправе рассчитывать:

• Служащие органов муниципальной или государственной власти, правоохранительных органов и иных федеральных структур;
• Военнослужащие;
• Врачи;
• Учителя и иные сотрудники образовательной сферы;
• Молодые ученые;
• Иные работники организаций, находящихся на обеспечении бюджета.

Молодыми признаются те, кто еще не достиг возраста 35 лет. Льготы по ипотеке бюджетникам предоставляются в большинстве случаев после того, как стаж работы на такой должности превысил 3 года. Также возможно предоставление льгот за выслугу, когда стаж превысил 25 лет.

Самым важным критерием выступает потребность в жилье или улучшении жилищных условий, которая проявляется:

• в отсутствии собственной недвижимости,
• в несоответствии имеющегося жилья техническим или санитарным нормам;
• в недостаточном обеспечении жилой площадью, когда в расчете на каждого члена семьи квадратных метров отведено меньше, чем установлено нормативами, то есть меньше 14 кв. м.

Социальная ипотека для бюджетников становится весомой поддержкой. Кроме того, предоставлением подобных льгот государство стремится повысить привлекательность госслужбы и бюджетной сферы для молодежи.

Обратите внимание! Получить такую государственную помощь можно только 1 раз в жизни.

В каком виде может быть предоставлена финансовая поддержка?

На законодательном уровне (в Указе № 600, изданном в 2012 году) установлено, что в глобальном плане государство поддерживает таких граждан внедрением программ строительства доступного жилья, предоставлением льготного ипотечного кредитования, предоставлением субсидий и компенсаций.

Поэтому программы по ипотеке для бюджетников обладают такими существенными достоинствами, как:

• пониженные ставки по кредитам;
• частичное возмещение стоимости жилья (от 30% — бездетным семьям, от 35% — семьям с ребенком);
• частичная компенсация сумм, внесенных в виде погашения процентов по ипотеке;
• более продолжительный срок ипотеки и, следовательно, более низкий ежемесячный платеж;
• оперативное рассмотрение заявок и принятие решения по предоставлению ипотеки.

Разумеется, воспользоваться можно либо льготной ипотекой, либо компенсацией процентов или первоначального взноса: задействовать все сразу не получится.

Таким образом, государство готово оказать непосредственную помощь бюджетникам в погашении ипотеки. Но оно также оказывает ее созданием особых федеральных строительных программ и предоставлением субсидий на ипотеку бюджетникам.

Какие документы потребуются для получения льгот по такой ипотеке?

Чтобы взять ипотеку бюджетнику, нужно ответственно подойти к подготовке документов и собрать полный пакет, в который обычно входят:

• Сертификат, подтверждающий льготный статус.
• Заявление на предоставление льготной ипотеки.
• Паспорт заявителя и каждого члена его семьи, свидетельства о рождении – на детей, свидетельство о браке – для подтверждения статуса супруги.
• Подтверждение стажа работы (справка из организации-работодателя, копия трудовой книжки или заменяющего ее документа).
• Справка о доходах.
• Справка об отсутствии задолженности по ипотечным платежам.
• Реквизиты счета, на который предпочтительна выплата компенсации.
• Выписка из ЕГРН на жилой объект – предмет договора.
• Договор (проект) купли-продажи объекта недвижимости (в копиях с предоставлением оригинала для сравнения).
• Справка о составе семьи (предоставляется ЖЭК или замещающей ее службой).
• Выписка из домовой книги.

Без направления этих документов льготы бюджетникам при покупке жилья по ипотеке предоставлены быть не могут. Когда запрашивается компенсация, собирается аналогичный пакет документации, но в него также входит договор ипотеки со всеми приложениями, в особенности, с графиком платежей: копия и оригинал для сравнения.

Предоставление льготной ипотеки учителям

Программа «социальная ипотека для бюджетников» распространяется на молодых учителей, еще не достигших возраста 35 лет. Право на участие в ней должно быть подтверждено в специальном сертификате. Выдается он по решению регионального учреждения образования по согласованию с местной администрацией. Из потенциальных участников программы формируется очередь. Чтобы попасть в нее, нужно обратиться с заявлением.

Также надо учесть ряд факторов и требований:

• Упомянутые выше требования о возрасте и стаже работы.
• Верхний предел стоимости жилья – 11 миллионов.
• Если оба супруга – молодые учителя, с заявлением может обратиться только один из них.

Ипотека для студентов и бюджетников, трудящихся в учреждениях дошкольного образования, также предоставляется с учетом аналогичных факторов.

Предоставление льготной ипотеки молодым ученым

Жилищная ипотека для бюджетников-ученых включает еще один большой плюс – город они могут выбирать сами. Требование к возрасту также сохраняется, но на размер помощи не влияет наличие супругов или детей. Списки ученых на выдачу сертификатов утверждаются Академией наук.

Предоставление льготной ипотеки врачам и военнослужащим

Медицинским работникам получить льготную ипотеку сложнее, они должны быть ценными специалистами либо получить своеобразную награду за длительный срок работы.

Военнослужащие сейчас получили возможность решать вопрос с жильем по накопительно-ипотечной государственной программе. Она распространяется на военнослужащих-контрактников, офицеров и прапорщиков. Получить субсидию от государства могут все, кто отслужил более 3 лет. Они автоматически регистрируются в данной программе, она накопительная, на счет военного государство перечисляет средства, которые затем могут быть направлены на погашение платежей по ипотеке. Также ими можно выплатить первоначальный взнос.

Для того чтобы воспользоваться этой привилегией, военный должен получить свидетельство, которое затем передается в банк для оформления военной ипотеки. Действительно оно в течение 6 месяцев после выдачи. Получить свидетельство каждый военный может в своей части, подав рапорт руководству.

Социальная ипотека для бюджетников: условия в Сбербанке

Сбербанк является самым востребованным и авторитетным банком, который, к тому же, предлагает действительно выгодные ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Именно в Сбербанке созданы специальные условия для получения социальной ипотеки бюджетниками, разработаны особые программы, в числе которых:

• Ипотека для военнослужащих.

С ее помощью можно приобрести жилье на вторичном рынке, можно в строящемся доме. Ипотека предлагается с процентной ставкой в размере 9,5%, сроком до 20 лет, с максимально возможной суммой в 2 500 000 руб.

• Ипотечная программа для молодых семей.

Ее обязательные условия – возраст супругов, находящихся в зарегистрированном браке, — до 35 лет. Учитывается также совокупный доход семьи, с тем условием, чтобы ежемесячный взнос от него не превышал 40%. Этой программой смогут воспользоваться молодые врачи, учителя, студенты и т.д.

• Периодические акции.

К примеру, приобретение жилья в новостройках со ставкой 7,4%, на срок до 30 лет, на сумму от 300 тысяч рублей. Также Сбербанк реализует ипотеку с материнским капиталом и т.д.

Подводя итоги

Есть определенные категории граждан, работники бюджетных учреждений, которым государство предоставляет финансовую поддержку в виде льготных ипотечных программ, строительства доступного жилья, субсидирования, компенсаций выплат. Для получения помощи надо получить подтверждение своего статуса в виде сертификата или свидетельства.