Как оформить дом в собственность – все нюансы и необходимые действия

Строительство собственного дома дело не только хлопотное и затратное, но и выгодное. Однако, чтобы действительно получить новый дом своей мечты в свое распоряжение, его следует официально оформить и зарегистрировать. После этого у Вас будет действительный адрес, Вы сможете жилье продать, подарить, оставить в наследство, прописаться в нем и прописать близких. Как оформить дом в собственность?

Оформление права собственности на дом, построенный самостоятельно

Как зарегистрировать построенный дом, на который нет документов? Существует разница в оформлении частного дома в собственность в зависимости от того, какой статус имеет земельный участок.

• Если надел относится к землям для садовых товариществ, жилая постройка на нем не требует ввода в эксплуатацию и оформления разрешения на строительство. То же относится к земле, которая выделена для ведения личного подсобного хозяйства.
• Если земля предназначается для индивидуального жилищного строительства, находится в планируемом или действующем жилом районе, то застройщику необходимо будет пройти все этапы и инстанции.

Как оформить дом в собственность – предварительная документация

Оформление права собственности на дом, который вы построили «с нуля», начинается с официального оформления разрешения на его постройку. Без данного, основополагающего документа, регистрацию загородного дома (или в черте города) Вы не получите.

Этапы оформления нового дома:

• получение разрешения на строительство;
• оформление технического паспорта;
• постановка на кадастровый учет;
• оформление ввода в эксплуатацию;
• оформление дома на участке в собственность.

Первые 4 пункта относятся не к регистрации права собственности, а к порядку оформления строительства частного дома. Однако если обойти эти бюрократические этапы, то легализовать постройку задним числом будет сложнее. Рано или поздно, а владелец сталкивается с необходимостью законной регистрации.

Для получения разрешения на строительство жилого дома обращаются в местные органы государственной власти или самоуправления. При себе нужно иметь:

• документы на земельный участок;
• план-схему на локальное положение планируемой постройки с обязательным (с 2017 года) описанием внешнего вида объекта;
• архитектурный проект будущего жилого дома.

После окончания постройки дома, до того, как оформить дом в собственность, следует этап ввода его в эксплуатацию, получение адреса.

Для этого:

• обращаемся в БТИ с соответствующим заявлением и документами на земельный участок;
• специалисты составят и оформят кадастровый паспорт на строение;
• в архитектурном бюро (для города) или в сельской администрации получаете адрес нового дома.

Как оформить недостроенный объект?

Оформление недостроя не отличается от регистрации готового дома. Единственным условием является то, что основное строительство должно завершиться по факту. Основным считается тот этап, когда постройку уже невозможно перенести на другое место. Ее реальная локализация конфигурация совпадет с задокументированными данными.

От заявителя нужно:

• описание строения с указанием будущего внешнего вида;
• проект;
• документы, которые подтверждают законность начатого строительства;
• правоустанавливающие документы за землю.

Недостроенный объект также может быть в любое время снесен по решению суда.

Оформление права собственности на дом, приобретенный по сделке

Покупая недвижимость, Вы совершаете сделку, которую оформляете юридически. При этом строение и земля уже имеют все необходимые документы и зарегистрированы на продавца. Покупателю остается выяснить, как поставить дом на учет в Едином Государственном реестре на свое имя, чтобы стать законным владельцем и вступить в права собственности согласно закону.

Для этого потребуются:

• договор купли-продажи, в котором указаны продавец, приобретатель, все регистрационные и технические характеристики недвижимости, согласно их кадастровым паспортам;
• акт приема-передачи недвижимости, по которому продавец передает Вам, а Вы принимаете все во владение.

В Росреестр обращаются обе стороны – продающая и покупающая. Если собственников несколько, то обязательно присутствие всех. Сдают документы на жилой дом и землю для регистрации, оплачивают пошлину и через 5-12 дней новый владелец вносится в ЕГРН. До 1017 года покупатель получал в завершении регистрации бумажное свидетельство о праве собственности на руки.

На сегодняшний день это правило отменено. Если владельцу требуется подтвердить свои права, то ему выдают справку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Свидетельства о собственности, выданные ранее, остаются на руках у владельцев, но силы документа они больше не имеют.

Легализация самостроя

Как оформить построенный дом, если он был возведен без разрешения на строительство? Здесь все зависит от статуса земли. Если это дачный участок или под ведение ЛПХ, то его регистрируют по упрощенной схеме, действующей для дачной амнистии.

Оформить право собственности на дом, который на участке под жилищное строительство, можно несколькими способами:

1. Подать заявление на разрешение на строительство, сделав вид, что земля пустует. Получив такое разрешение, через достаточный промежуток времени (когда дом якобы строился) обратится в БТИ и далее по плану.
2. Обращение в суд.
3. Обращение в комиссию, которая выносит решения о прекращении самовольной застройки и позволяет таким образом легализовать строительство.

Все перечисленные процедуры потребуют от застройщика вложения сил, времени и денег. Здесь ответ на вопрос «Сколько стоит оформить дом в собственность?» приобретает в разы большие масштабы, нежели уплата госпошлины при законном порядке постановки на гос. учет.

Стоит отметить и то, что Градостроительный Кодекс РФ предусматривает подобного рода нюансы, но владелец жилья рискует своим имуществом. Пока постройка не оформлена законным образом, ее могут снести как самострой в любое время. Оплатить работы по сносу заставят владельца. Компенсация за потерю незаконных строений по закону не положена.

Какие документы нужны для оформления дома?

Для постановки построенного дома на учет в Едином Реестре от собственника потребуется:

• паспорт гражданина или паспорт доверенного лица и доверенность на действия с недвижимостью от владельца (нотариально заверенную);
• правоустанавливающие документы на землю, в зависимости от того, на каких основаниях застройщик ее получил (аренда, наследство, купля-продажа);
• оплатить пошлину в 2000 рублей + столько же за каждый земельный участок + госпошлину за регистрационные действия;
• кадастровые документы на строение и землю;
• заявление;
• технический паспорт на строение (выдается в БТИ, стоимость около 3000 руб.);
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если владелец перепоручает оформление и регистрацию загородного дома третьему лицу, то необходима нотариально заверенная доверенность (оформление у нотариуса обойдется около 1000 руб.), на право совершать данные действия и паспорт уполномоченного представителя. Поручение юристу оформления дома на участке выгодно, если у собственника нет на это времени или желания. Саму процедуру сложной назвать нельзя – она отработана и не вызывает сложностей.

Как зарегистрировать построенный дом? | Видео

С документами по перечню следует лично явиться в Росреестр по месту жительства. Заявителю должно исполниться 18 лет. Если владелец земли младше возраста дееспособности, то все действия совершает его законный представитель, полномочия которого должны иметь официальное подтверждение.

В случае, когда собственников несколько, то они должны все присутствовать лично (или официальные представители каждого).