Содержание:
Кадастровая стоимость квартиры является основополагающей величиной для определения размера налога, вступления в наследство, оформления кредита на ее приобретение. Факторами, влияющими на ее увеличение или снижение, могут стать изменения технического состояния строения, статуса района, где она расположена, повышение или снижение спроса на рынке недвижимости.
Принцип расчета кадастровой стоимости в Росреестре
После изменения порядка расчета этой величины в 2012 году кадастровая стоимость квартиры и ее рыночная цена стали, практически равными. Ранее использовался инвентаризационный метод, который основывался на общей информации — среднем показатели стоимости квадратного метра в регионе и сроке эксплуатации строения. Сейчас определяющими факторами для расчета величины являются:
- год возведения здания;
- средняя рыночная стоимость кв. м в регионе;
- пространственное положение – район, этаж;
- состояние рынка на момент определения.
Узнать кадастровую стоимость квартиры необходимо, если планируется совершение сделок – дарение, продажа, покупка, для определения платежей при соцнайме, расчета сумм выплат при наследовании, перед оформлением ипотечного кредита.
Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра
Обычному человеку принцип государственной и рыночной оценки жилья часто непонятен. Сталкиваясь с переоформлением документов о праве собственности после какой-либо сделки с недвижимостью, он просто не знает, как узнать стоимость квартиры.
Кадастровую стоимость можно узнать онлайн, на сайте Росреестра. Услуга бесплатна и предоставляется в качестве справочной (ориентировочной) информации. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в кадастровой палате и иметь идентификационный номер.
Порядок получения информации на сайте Росреестра в режиме онлайн прост:
- перейти на страницу электронных сервисов и услуг;
- далее — «справочная информация»;
- заполнить появившуюся форму поиска;
- нажать окно «сформировать запрос».
Заполнять форму необходимо внимательно, указывая точные данные квартиры – адрес, принадлежность к тому или иному субъекту федерации – область, край. Форма Росреестра для получения информации о кадастровой стоимости онлайн расширенная, в ней разграничены типы улиц (переулок, площадь, проспект), населенных пунктов (село, поселок, город). Их названия вносятся в отдельные поля, уже без указания типовой принадлежности.
Еще один значимый момент – выбор между ГКН или ЕГРП. Если квартира, для которой необходимо определить кадастровую стоимость через Росреестр в Москве или другом городе РФ, находится в собственности у физического лица, необходимо выбирать ГКН – гос. кадастр (перечень) недвижимости.
Критериев для получения информации на сайте три – адрес, кадастровый или условный номер квартиры. Проще всего узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу. Но часто сервис не срабатывает без номера, присвоенного объекту недвижимости при оформлении кадастрового паспорта. Узнать его несложно – достаточно перейти в специальный раздел сайта и заказать выписку с информацией о квартире.
Вместе с кадастровым номером выдается и полная информация о статусе квартиры, где указано, находится ли она в залоге или под арестом, на кого оформлено право собственности и когда. Это очень важно при покупке квартиры, оформлении права наследия или дарении объекта недвижимости.
Другие способы получения информации
Иногда недостаточно знать, где посмотреть или получить подобную информацию, а нужен официальный документ с фиксированными цифрами. В таком случае необходимо обратиться лично в кадастровую палату, имея при себе:
- паспорт собственника и доверенность (для его представителя);
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт объекта;
- план жилого помещения (приложение к паспорту);
- детальное пояснение к плану квартиры (пояснение к плану).
Перед посещением офиса Росреестра нужно сделать копии всех документов для предоставления специалисту в качестве приложения к обращению заявителя. Не следует ни в коем случае оставлять оригиналы, даже если их запрашивает представитель госучреждения. Их можно предоставить лишь для ознакомления в присутствие заявителя, сравнения с копиями, подтверждения их подлинности. Более того, вам должны выдать расписку о получении копий документов.
Документ с зафиксированной кадастровой стоимостью квартиры выдается, как правило, через неделю. Узнать о его готовности гражданин вправе по телефону или при личном посещении Росреестра. Третьи лица не могут получить выписку – она выдается лично в руки заявителю, в назначенный специалистом день, при предоставлении документа, подтверждающего личность.
