Публичная кадастровая карта Росреестра: как правильно пользоваться?

До создания открытой кадастровой карты люди могли получить сведения об объектах недвижимости только в результате личного обращения в органы, ведавшие кадастром, либо в органы, регистрирующие сделки с недвижимостью.

Сейчас публичная кадастровая карта Росреестрасущественно упростила всем жизнь: гражданам, которые могут получить многие данные удаленно и бесплатно, и самому Росреестру, поскольку обращений стало гораздо меньше. Вспомним про Росреестр — что это такое: созданная не так давно, объединенная служба регистрации, кадастра и картографии, которые до некоторых пор существовали раздельно.

С помощью федеральной кадастровой карты можно безо всякой платы получить множество полезных сведений. Допустим, если Вы хотите приобрести кажущийся бесхозным земельный участок, но при этом не знаете ни его кадастровый номер, ни собственника, ни площадь. Воспользуйтесь картой!

Но при этом обратите внимание, что для обращения в инстанции с официальными запросами, при сделках, при общении с банком все-таки потребуется информация о земельном участке или объекте капитального строительства в виде выписки, заверенной печатью выдавшего ее органа или хотя бы ЭЦП. То есть, роль публичного кадастра больше справочная, ознакомительная. Но если умело пользоваться предоставленными пользователям возможностями, польза от общей кадастровой карты очень велика! Узнаем больше о ее функционале.

Как пользоваться публичной кадастровой картой?

Всем известно, что для определения налогооблагаемой базы по налогу на имущество, по земельному налогу сейчас за основу берется кадастровая стоимость объекта. Это распространяется на все объекты недвижимости – от земельных участков до квартир. Величину используют также для расчета арендной платы за землю и иные объекты. Поэтому доступность данных о кадастровой стоимости имеет огромное значение и для каждого собственника, и для тех лиц, которые планируют приобрести недвижимое имущество.

Общественный кадастр предоставляет возможность любому физическому или юридическому лицу получить эти данные легко и быстро. Но это далеко не единственная функция, которую выполняет публичная кад карта.

Роскадастр и публичная карта: основное

Ее легко найти на портале госреестра – она располагается по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/. Интерактивная карта – источник данных по всем объектам России, по крайней мере, по тем, что учтены уполномоченными органами, и по тем, данные о которых успели «оцифровать». Помимо официального сайта Росреестрау каждого субъекта есть своя официальная кадастровая карта: функционал у них аналогичный, но пользоваться ими проще – они «легче», поэтому меньше «виснут». Найти их можно через любой браузер – можно набрать в строке поисковика «кадастровая карта области N» или rosreestrmaps.

В едином государственном реестре земель информация распределяется по следующим категориям:

• земельный участок;
• объект капитального строительства;
• кадастровый квартал;
• кадастровый район;
• кадастровый округ.

Земельные участки легко найти в реестре по кадастровым номерам, но если таких данных нет, то можно отыскать по карте визуально.

Реестр кадастра и картографии, размещенный в свободном доступе в виде карты, позволяет узнать о земельном участке практически все:

• его кадастровый номер;
• его статус (учтенный либо неучтенный);
• его точный адрес;
• категорию земель;
• форму собственности;
• кадастровую стоимость;
• уточненную площадь;
• вид разрешенного использования;
• ФИО кадастрового инженера, который занимался постановкой земли на учет в реестр;
• дату постановки на учет, изменения и выгрузки сведений.

Это только основное, по единой кадастровой карте можно узнать о том, какие есть граничащие участки, к какому органу Росреестра территориально относится данный участок, есть ли ограничения использования, к какой природной зоне отнесены земли, есть ли на участке объекты застройки и т.д.

Об объекте капитального строительства с помощью народной кадастровой карты можно установить:

• тип постройки;
• ее кадастровый номер;
• статус (учтенный/неучтенный);
• наименование;
• адрес;
• форму собственности;
• кадастровую стоимость;
• общую площадь;
• этажность наземную и подземную;
• материал стен;
• год завершения строительства;
• год ввода в эксплуатацию:
• назначение;
• ФИО кадастрового инженера;
• даты постановки на учет, выгрузки данных и их изменений.

Информация на «мапс»Росреестра представлена наглядно, понятно, по строкам.

Кадастровый реестр земельных участков: дополнительное

Не вся информация по кадастровому номеру оказывается доступной на публичной карте – это касается только основных характеристик. Карта предлагает получить более детальные сведения, но за отдельную плату. Документы с актуальными сведениями можно заказать в режиме онлайн, для этого должен быть надлежащим образом зарегистрирован личный кабинет на портале госуслуг. Тогда можно заказать справки из ЕГРН:

• об основных характеристиках и правах на объект;
• о кадастровой стоимости;
• об истории перехода прав.

Это делается уже за плату, срок оказания услуги может составить от 1 до 14 дней. Выписка из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) сейчас является основным документом в РФ о характеристиках и правах на объект недвижимости. В ней объединены свидетельство о собственности, кадастровые паспорт и выписка, а также все те сведения, которые раньше содержались в выписке из ЕГРП.

Такой документ требуется при любых видах сделок с недвижимым имуществом – продаже, покупке, мене, дарении, ипотеке, получении кредита при обеспечении недвижимостью, в наследственных делах, при разделе имущества, при участии в тендерах и процедурах госзакупок и т.д.

Выписка о кадастровой стоимости содержит в себе сведения по оценке объекта, которая была проведена органами государственной власти. Данные используются при расчетах налогов на имущество, для получения субсидий и льгот, для залога в банках и пр.

Выписка о переходе прав включает в себя информацию о действующих правах на объект недвижимости, о переходе прав от собственника к собственнику, о судебных требованиях и притязаниях на этот объект.

Публичная кадастровая карта земельных участков обладает набором дополнительных инструментов.

Рисование позволит превратить ее в личную кадастровую карту, измерения помогут произвести расчеты расстояния, площади и т.д. Важные сведения можно добавить в избранное, можно распечатать, можно запросить консультацию у поддержки через обратную связь. Кроме того, можно получать справочные сведения, можно увидеть объект на снимках со спутника. Управлять и настраивать карту так, как удобно пользователю, позволяет панель инструментов, расположенная слева на экране.

На дежурной кадастровой карте сведения об объектах регулярно пополняются и обновляются, но все же по ней можно найти информацию пока не на каждый объект недвижимости.