Выписка из ЕГРН (ЕГРП) — что это за документ и как его заказать?

Все объекты недвижимости в Российской Федерации учитываются государством — такой порядок был введен еще в конце 1998 года, когда был организован ЕГРПНИ (госреестр прав на недвижку). Поскольку недвижимое имущество обычно весьма дорого стоит, государственный контроль был крайне необходим:

• для обеспечения легальности его оборота;
• для защиты прав граждан;
• для проверки юридической чистоты сделок с ним.

Общеизвестно, что любая сделка, касающаяся недвижимости, проходит процедуру государственной регистрации. Сведения об объектах, их расположении, площади, адресе, имеющихся правах на них, о присвоенных им кадастровых или инвентарных номерах, информация об их собственниках, бывших и настоящих, споры об их принадлежности и прочее, заносятся в особую государственную базу, получившую наименование «единый государственный реестр недвижимости», сокращенно именуемый ЕГРН. Его ведение поручено особому государственному органу, который в настоящее время имеет краткое наименование Росреестр. Граждане, организации, уполномоченные органы и иные субъекты имеют право получать сведения из него в виде выписки из ЕГРН или ЕГРП – что это такое, каков порядок ее предоставления, какие существуют особенности и ограничения, расскажет настоящая публикация.

Подробнее о том, что такое ЕГРП

Если быть максимально точными, укажем, что до недавнего времени полная правильная расшифровка ЕГРП звучала так – единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Помимо этого реестра, занимавшегося учетом всей недвижимости, отдельно существовал еще кадастровый учет, который занимался только земельными участками.

С начала 2017 года появился общий объединенный ресурс — ЕГРН. Именно из него теперь каждый желающий может получить данные об интересующей его недвижимости — квартире, доме, гараже, земельном наделе, комнате в общежитии или коммуналке, объекте незавершенного строительства и т. д.

Что такое ЕГРП: какие сведения в нем содержатся, а какие — нет?

Реестр содержит сведения относительно всех объектов недвижимости, в отношении которых когда-либо (но только после 1998 года!) производились регистрационные действия (постановка на учет, изменение сведений, перепланировка и т. п.) либо легальные сделки, зарегистрированные уполномоченной службой в установленном порядке.

Если объект представляет собой самовольную постройку, временное сооружение, передвижной объект, и о нем отсутствуют сведения в ЕГРН, его очень сложно рассматривать как полноценную недвижимость. Государство его таким не видит до момента постановки на учет, которая может совершаться в виде регламентированной процедуры. Или по решению суда.

Также в реестр попадают сведения не только о переходе прав собственников, но и об ограничениях этих прав:

• когда объект находится под арестом (по судебному акту, к примеру);
• если он передан в залог, то есть в ипотеку (банку, организации, иному лицу);
• когда имеются иные ограничения и обременения для свободного распоряжения им.

Именно поэтому вопрос«Выписка из ЕГРП: что это такое и как правильно понять ее содержание», знаком каждому риелтору.

Кому нужна такая справка?

Это обязательный документ при любой сделке и вообще действием с недвижимостью — купле-продаже, дарении, мене, передаче в залог и т. д. К тому же, даже сейчас, при обилии информации, это единственный законный способ точно установить все характеристики имущества и его владельца. Поэтому выписка из ЕГРН требуется не только при сделках, но и:

• в судебных разбирательствах, касающихся недвижимости;
• при залоге объектов в банк с целью получения кредитов;
• в наследственных делах;
• в спорах с соседями о границах участков и т. п.

Как заказать выписку из ЕГРП?

Существует порядок, установленный 218-ФЗ, а также внутренними регламентами Росреестра. Суть в том, что заказ выписки из ЕГРП осуществляется:

• лично заявителем;
• либо через почту (но тогда заявление, точнее — подпись в нем, нотариально заверяется);
• либо через уполномоченного доверенностью представителя;
• либо подачей электронного заявления через официальный сайт ЕГРП или портал госуслуг (такое заявление подписывается усиленной электронно-цифровой подписью).

Заявитель может обращаться либо непосредственно в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Обратите внимание, что через МФЦ выписку придется ждать, как минимум, на день дольше!

Результаты можно получить в бумажном или электронном виде, по почте или на руки, что зависит от способа обращения и пожелания заказчика. Для физических лиц — обязательно предъявление оригинала паспорта, для организаций — учредительных документов и надлежащей доверенности представителя либо документов, подтверждающих полномочия директора (явиться которому также нужно с паспортом!). Стоит предъявить квитанцию на оплату госпошлины, хотя это и необязательно — данные сведения сотрудники Росреестра получают в электронном виде.

Сколько стоит выписка из госреестра?

Поскольку ЕГРП — это ресурс, созданный и обслуживаемый государством, за получение сведений, в нем содержащихся, положено платить госпошлину. И если еще совсем недавно стоимость этой услуги для обычного гражданина составляла всего 200 руб., то сейчас цены повысились.

Поскольку в настоящее время предоставление выписки возможно как в «бумажном», так и в электронном виде, надо учитывать, что между ними есть разница в цене:

• для частных лиц предоставление сведений из ЕГРП онлайн обойдется в 300 руб., а на бумажном носителе — в 750 руб.
• организации заплатят за электронный вариант 600 руб., а за бумажный — 2 200 руб.
• бесплатно эти сведения не передаются даже собственникам на их недвижимость, однако предоставляются по запросу суда.

Важно знать! Когда выписка нужна как можно быстрее, надо сначала оплатить пошлину, а затем сдавать запрос, так как время будет отсчитываться с момента поступления платы.

Как выглядит и чем отличается «электронная» выписка от «настоящей»? Сведения в них указываются идентичные, но в бумажной есть привычная синяя печать и подпись ответственного лица, а в электронной — нет.

Как получить выписку из ЕГРП?

Когда заказ подан, остается дождаться срока получения. На запросы, поданные в онлайн-системах, электронные документы обычно поступают быстрее, иногда это занимает пару часов. Ответим на вопрос, сколько делается выписка бумажная. По общим правилам, по нормам статьи 62 218-ФЗ, срок не должен превысить 3 дня. Где взять срочную выписку, если она потребовалась незамедлительно? Можно обратиться в организации, которые уже имеют электронный доступ к ЕГРН и могут быстро направить запрос. Когда документ нужен именно в бумажном формате, лучше обратиться в Росреестр в самом начале рабочего дня. В подавляющем большинстве случаев, в первой половине следующего рабочего дня выписку можно получить на руки.

Срок действия подобного документа официально нигде не установлен. Но, в зависимости от цели получения выписки, этот срок фактически очень мал. Для нотариусов актуальна выписка, полученная в день обращения, при сделках с недвижимостью — тем более. Чем данные «свежее», тем больше надежды на их актуальность.

Как заказать выписку из ЕГРН с официального сайта Росреестра