Коммунальные платежи — понятие, состав, порядок оплаты

Платежи за коммунальные услуги — регулярные взносы, фактически повинность, от которой уклониться или избавиться невозможно никому! Разберемся, что же включается в это понятие согласно законодательству? Есть ли способы снизить плату за потребляемые ресурсы? Что делать, если нет возможности регулярно оплачивать ежемесячные платежки?

Что входит в оплату коммунальных услуг?

Плата, ее размер и порядок уплаты, складывается из нескольких составляющих. Статья 154 Жилищного Кодекса приводит такой перечень того, что входит в оплату коммунальных услуг:

1. Содержание жилища включает в себя плату за те услуги, которые требуются для поддержания нормального состояния и осуществления управления всем многоквартирным домом – общим имуществом, которым так или иначе пользуются все жильцы. Естественный износ сооружений, инженерных коммуникаций требует надлежащего содержания, а также мелкого ремонта, именуемого текущим. Кроме того, на общее имущество в многоквартирниках также расходуются коммунальные ресурсы:

• электроэнергия, которая уходит на освещение подъездов и придомовой территории, на движение лифтов;
• вода, которая расходуется на мытье лестничных клеток и лестничных маршей;
• отопление, которое необходимо в подъездах и подвалах в осенне-зимний период.

Этот перечень не исчерпывающий! Во многих домах сейчас действуют домофоны, системы видеонаблюдения, охрана, въездные группы со шлагбаумами. Если подобное оснащение присутствует, то жильцы оплачивают и его, пропорционально занимаемой жилой площади.

2. Непосредственная плата за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые самими жильцами в пределах своей квартиры. Сюда относятся расходы:

• на ХВС и ГВС;
• электроэнергию;
• отопление;
• газоснабжение;
• топливо при печном отоплении;
• канализацию;
• вывоз бытовых отходов.

При пользовании жильем по договору социального найма сюда включается также плата за его наем. Что входит в квартплату еще? Больным для многих сейчас стал вопрос о взносах на капитальный ремонт. У граждан возникает закономерное возмущение: почему кроме той строки, которая присутствует в стандартной ежемесячной платежке, появилась еще одна отдельная платежка, цифры которой, несоответствующие здравому смыслу, вводят в недоумение?

Обратите внимание! Капитальный ремонт общего имущества оплачивается из отдельного фонда, поскольку, как установлено пунктами 1-2 части 1 ст. 154, его производит собственник жилищного фонда.

Действительно, в общие жилищно-коммунальные платежи включен взнос на капремонт, но законодатель посчитал, что он несоразмерен тем масштабам, которые требуются для полного восстановления или реконструкции дома. Верховный суд РФ уже рассматривал жалобы граждан по поводу необоснованности такого «задваивания» платы. Однако, вынесенные постановления были не в пользу граждан. Поэтому рекомендуется учесть, что есть определенные группы лиц, которые могут рассчитывать на компенсацию от государства данного взноса. Кому же и в каком составе положено возмещение?

• Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет — получают компенсацию в размере 50% взносов.
• Одиноким неработающим пенсионерам старше 80 лет – получают компенсацию в размере 100% взносов.
• Семьям, состоящим только из пенсионеров старше 70 лет — 50%.
• Семьям, состоящим только из пенсионеров старше 80 лет – 100 %, все перечисленное отражено в ст. 169 ЖК РФ.
• Инвалидам I и II групп, а также детям-инвалидам и их родителям — не более 50 % (это указано в ст. 17 181-ФЗ).

Остальным эти виды взносов лучше все-таки платить. Что входит в коммунальные платежи дополнительно? Оплата жилищно-коммунальных услуг может включать в себя абонентскую плату за телевидение, если условия заключенного собственником договора предусматривают включения данного вида платежа в единый расчетный лист.

Кто и как рассчитывает коммунальные платежи?

Сфера ЖКУ — это то, что регулируется устанавливаемыми тарифами. Иными словами, жилищные услуги — это по большей части расход природных ресурсов, которые поставляются уполномоченными на то организациями. Они, по сути, выступают монополистами, так как их просто некем заменить. Чтобы не возникало злоупотреблений в сфере определения платы за их услуги, государство взяло на себя определение ее предельных значений, которые называются тарифами на то, что входит в услуги ЖКХ: газ, свет, воду, тепло и т. д.

Плата за индивидуальное потребление жильцами коммунальных услуг высчитывается из их фактического объема. Его определяют либо по показаниям счетчиков, когда они установлены, либо по применяемым нормативам потребления. Стоит отметить, что расшифровка определения размера оплаты не так сложна, как кажется сперва. Если разобраться в особенностях применения тарифов и расчетов один раз, далее это станет обычной операцией.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов во многом зависит от того, установлены ли в них общедомовые приборы учета — счетчики.

Кстати, обязанность уплачивать жилищно-коммунальные услуги действует и для юридических лиц, допустим, если они владеют жилым помещением или нежилым объектом в составе многоквартирного дома (офисом, магазином, иным заведением, которые часто размещаются на первых этажах многоэтажек).

Сбором показаний и формированием платежных документов занимаются субъекты, которым это полномочие передало общее собрание собственников жилья. Форм много — ТСЖ, УК или их разновидности. Данные по потребленным ресурсам сверяются с данными, которыми располагают поставщики этих услуг (Водоканалы, Теплосети, Горсвет и т. п.).

Сроки внесения и последствия несвоевременной оплаты

По срокам внесения оплаты тоже все прозрачно: есть общее правило, по которому за прошедший месяц потребленные услуги должны оплачиваться до 10 числа следующего месяца. И так 12 раз в год, если внутренним актом, принятым на собрании собственников жилья или договором на управление многоквартирным домом не был установлен иной порядок.

Что бывает за несвоевременную оплату ЖКУ, знают все — насчитываются пени. Если долг остается непогашенным в течение длительного время (обычно от 2 месяцев), то должнику направляется досудебная претензия, а далее — судебный иск.

Обратите внимание! Для определения размера пени применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая сейчас составляет 9%. Для взносов за капремонт пени рассчитываются не по периодам, а за весь промежуток просрочки, начиная с 31-го дня после пропуска срока оплаты и до дня фактического исполнения обязательства, что установлено ст. 155 ЖК.

Поэтому, если раньше размер пени, рассчитываемый помесячно, не выглядел устрашающе, то задумайтесь, сколько можно насчитать, если за капремонт не было оплат пару-тройку лет.

Если у Вас появились вопросы о том, как именно рассчитана цена коммунальной услуги, каковы последствия просрочки оплаты или отсутствия счетчика, а также иные нюансы взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, Вы имеете право обратиться к ним за разъяснениями, а они обязаны их предоставить. Хотя, чаще всего, эти данные содержатся в договорах, на информационных стендах в этих организациях.