Содержание:
Тем, кто хочет жить в собственном доме, но не располагает «большими» деньгами можно рассмотреть вариант в современном стиле – таунхаус. Таунхаус это относительно новый тренд на рынке российской недвижимости. Однако в Европе и Америке такие постройки более 100 лет пользуются большой популярностью.Что такое таунхаус и чем он отличается от дома или квартиры?
Что такое таунхаус?
Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» или «городской дом». Однако речь не идет о привычных городских многоэтажках. «Таун» — переводится как небольшой город или поселок в понимании россиянина. Таунхаус – это особый частный дом в особой постройке городского типа.
Проектные особенности таунхауса:
- строение состоит из нескольких (больше двух) отдельных квартир в несколько этажей, которые соединены боковыми стенами;
- в каждую квартиру ведет отдельный вход с улицы;
- все квартиры находятся под одной крышей, имеют общие коммуникации.
Со стороны дома таунхаусы выглядят как группа частных домов, которые построены вплотную друг к другу. Постройки могут быть выстроены в линию, полукругом, или квадратом с общим двором. Все фасады расположены по одной стороне. Дизайн прилегающей территории таунхауса разнообразия также не предполагает.
За рубежом townhouse является распространенной городской постройкой. В малоэтажных домах проживает каждый пятый городской житель. В России строить их принято в пригороде мегаполисов.
Таунхаус — что это такое с точки зрения правового обеспечения?
Таунхаус это многоквартирный дом, такой же, как и любой многоэтажный городской дом. Квартира выглядит и позиционируется продавцом как «коттедж с соседями», но правовой статус у нее не отличается от «обычной» квартиры, например, на восьмом этаже городского спального района.
Что такое таунхаус юридически и чем он отличается от дома:
- квартира хоть и выглядит как дом, но имеет общедомовые (на всю постройку) коммуникации. Вы вправе поставить личные счетчики на все централизованно подающиеся услуги;
- покупая подобное жилье,Вы не приобретаете права на землю. Земля остается собственностью государства (как в обычной многоэтажке), находится в долгосрочной аренде;
- Вы не можете ограничить доступ на «Вашу придомовую» территорию – у Вас ее нет;
- Вы не можете построить на «Вашей» территории под окнами веранду, летнюю кухню или баню – это также невозможно, как невозможно построить их во дворе городской многоэтажки.
Обратите внимание! Собираясь жить в таунхаусе, следите за тем, чтобы квартира была оформлена как отдельное жилье, а не как доля в общем доме. Долю в будущем будет сложнее продать.
Дизайн интерьера таунхауса
Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:
- на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
- второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
- третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).
Классический дизайн интерьера таунхауса:
- Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
- Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.
Ландшафтный дизайн таунхауса
В устройстве придомовой территории вариантов немного. Жильцам каждой квартиры условно «принадлежит» от 2 до 4 соток земли.Классический дизайн участкатаунхауса предполагает небольшой газон под окнами, мощеный въезд к гаражу. Разнообразить это можно цветником, декоративными кустами и весьма условным забором.
Менталитет «нашего» человека требует индивидуальности в ландшафтном дизайне таунхауса. Задний двор можно сделать более личным. Здесь обустраивают мастерские, «зоны барбекю», мини бассейны, детские площадки или даже пару грядок.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Дома таунхаусы пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости и вот почему:
- муниципалитет обеспечивает таунхаусы необходимой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины) согласно статусу многоквартирного жилого дома;
- невысокая стоимость квартиры при полной иллюзии отдельного дома;
- небольшое количество соседей, обособленность жилья;
- возможность жить «на земле», обустроить собственную сауну, бассейн;
- расширенные (в сравнении с городской квартирой) возможности оформления интерьера, большая площадь жилья.
Недостатков немного, но их следует учитывать. Это:
- содержание таунхауса дороже, счета за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
- возможны трудности при дороге на работу и домой на автомобиле. Это пробки, погодные условия, сезонные неприятности.
Обратите внимание! Все плюсы и минусы таунхаусов открываются постепенно, при доскональном изучении района постройки, обеспечения социальной сферы, близости промышленных предприятий, качества дорог.
Таунхаус или квартира — плюсы и минусы
При выборе между таунхаусом и квартирой следующие плюсы и минусы:
- квартира в городе сопоставимая по стоимости с таунхаусом в пригороде, как правило, имеет меньшую площадь (площадь в малоэтажном доме от 80 до 300 кв. метров);
- таунхаус это свой гараж, множество подсобных помещений, возможность свободной планировки;
- равная и однородная социальная среда в таунхаусе – непредсказуемые соседи в городской квартире.
В сравнении с отдельным коттеджем все плюсы сводятся к экономической выгоде. Построить таунхаус на четыре семьи можно на 30% дешевле, чем построить 4 отдельных дома. Это лучший выбор при ограниченном участке земли или когда родственники и друзья не против жить рядом.