Что такое сервитут на земельный участок?

Задумайтесь – земля, на которой строят дома, на которой мы гуляем или выращиваем фрукты и овощи, создана не нами и даже не кем-то другим. Она нам была дана изначально, следовательно, все мы имеем одинаковые права на нее.

Если у нас есть во владении участок земли, он может в некоторой степени ограничивать права соседей. Чтобы снять эти ограничения в пользовании, и придуман институт сервитута (servitus). Далее в статье мы выясним, что такое сервитут и какие есть особенности при его установлении.

Общие положения

Сервитут – это особая сделка, в ходе которой передается часть прав на землю другому. Причем речь идет не о праве собственности и распоряжения, а лишь о использовании, при том с ограничениями.

Регулирует сервитутное право ГК РФ, а также 23 статья Земельного Кодекса РФ. Действует сервитут до тех пор, пока в нем есть необходимость. Как только она пропадает – правоотношения прекращаются.

Пример земельного сервитута: у Вас есть дом в труднодоступном месте, попасть туда Вы можете только одним путем – через дачный участок соседа. Вы оформляете сервитут по общему согласию и получаете право проходить через участок соседа. После же того, как будет сделан обходной путь, сервитут пропадает.

Важно помнить, что сервитут – это мера, применяемая в крайнем случае, когда все прочие альтернативы были исчерпаны и нет иного выхода из ситуации.

Виды сервитутов

По кругу лиц:

• Частный (для обеспечения прохода/проезда, возведения вспомогательных конструкций);
• Публичный (для обеспечения государственных интересов).

По времени действия:

• Постоянный (срок действия не обозначен);
• Срочный (срок действия указан).

Соглашение и его условия оформляются письменно и регистрируется в Едином государственном реестре для удостоверения действительности. Если сервитут установить не получается из-за разногласий – Вам поможет суд, после вынесения решения которого Вы так же должны регистрировать договор в ЕГРП. К тому же, Вы имеете право потребовать плату за использование Вашего участка.

Причины установления сервитута

Существуют следующие основания установления:

• Обеспечение доступа через земельный участок;
• Проведение научных и исследовательских работ;
• Забор воды из водоема для обеспечения нужд государства или местного самоуправления;
• Ремонт или проведение коммунальной сети, электрокоммуникаций;
• Прокладывание или ремонт дорожного покрытия;
• Проведение охоты и рыбной ловли.

Причины прекращения

Право сервитута исчерпывается, если:

• Вышел установленный срок действия;
• Отпало основание для его продолжения;
• Постановление суда;
• Иное предусмотренное законом основание.

Права и обязанности собственника

Собственник сервитута имеет право на полное владение, пользование и распоряжение участком, он имеет право как продать его, так и подарить или сдать в аренду. Главная его обязанность – при установлении сервитута не чинить препятствий в реализации прав сервитуария.

Права и обязанности обладателя сервитута

Помимо права требовать порядка установления сервитута через суд Вы можете использовать все коммуникации на предоставленном участке, выполнять на нем работы, оглашенные в соглашении. Вам не могут создавать препятствия для решения этих задач.

В качестве обязанностей Вы должны проводить работы с минимальными издержками для владельца, платить в полном размере и в срок, а также добросовестно пользоваться предоставленным имуществом (например, нельзя наносить вред плодородию сельскохозяйственной почве).

В случае возникновения непредвиденных убытков – Вы их должны компенсировать. При оговоренных в соглашении обстоятельствах прекращения сервитута на земельный участок – Вы должны прекратить все работы на части участка. Несоблюдение правил ведет к наложению крупных штрафов.

Государственная регистрация

Как уже говорилось выше, сервитут на земельный участок требуется закрепить в ЕГРП. Там же и оформляется его прекращение. Для регистрации Вам потребуется подать следующий пакет документов:

• Заявление по образцу;
• Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий соглашение на земельный сервитут между сторонами;
• Если в сервитуте принимает участие юридическое лицо – требуются его учредительные документы;
• При предоставлении доступа только к части земли – кадастровый план.

Составление заявления

При составлении сервитута на землю Вы указываете:

• Характеристики участка, на котором планируется установить сервитут (сколько квадратных метров, где располагается, какой имеет кадастровый номер);
• Цель оформления сервитута;
• Срок его действия;
• Размер и условия оплаты;
• Дополнительные условия, не входящие в базовые требования;
• Сведения о собственнике участка;
• Сведения о лицах, для которых будет установлен сервитут.

План подачи заявления

Установление сервитута происходит в следующем порядке:

• Вы составляете заявление, после чего должны обратиться с ним. Но в какой орган? Законодательство четкого ответа не дает, всё зависит от обстоятельств. При нуждах субъекта – обращайтесь в исполнительных орган, ответственный за земельные вопросы. Если затронуты нужды органов МСУ – обращайтесь в муниципальную администрацию.
• Далее орган власти рассмотрит Ваше заявление, организует общественные слушания, составит протокол и вынесет на его основании решение.
• В случае принятия условий сервитута орган издаст соответствующий нормативный акт, в котором будут указаны характеристики в отношении земельного участка, сведения о его собственнике, основания установления соглашения и срок действия.
• Окончательно утвержденным сервитут будет после внесения сведений о нем в ЕГРП.

Если Вы не разобрались окончательно с вопросом «сервитут — что это такое?», советуем обратиться к юристу, который поможет в полной мере реализовать Ваши права, оформить правильно соглашение между собственником и обладателем сервитута, а также отстоять Ваши интересы в суде при возникновении спора.

Что такое сервитут и как он устанавливается?