Как найти земельный участок по кадастровому номеру?

Все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет – это одна из важнейших целей деятельность Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Ею учитываются не только земли, но и здания, постройки вспомогательного назначения, объекты незавершенного строительства и т.д. Благодаря единому реестру, который ведется с 1998 года, найти объект по кадастровому номеру стало очень просто. И если еще 3-4 года назад получить данные сведения можно было только в результате личного обращения в Росреестр, то сейчас не нужно даже выходить из дома! Узнаем больше о том, как найти земельный участок по кадастровому номеру.

Основное о кадастровом учете

Государство отслеживает информацию о недвижимом имуществе, фиксирует и контролирует ее. Это важно:

• для контроля оборота земли;
• для недопущения злоупотребления и самовольного захвата земель;
• для проверки использования земельных ресурсов по назначению;
• для эффективного взимания налогов или арендной платы.

Каждому объекту, который попадает в поле зрения Росреестра, присваивается кадастровый номер, уникальный и индивидуальный. Это помогает точно идентифицировать участок, внести о нем сведения в базу, предоставлять о нем справки по запросам, в соответствии с площадью, местоположением, категорией и статусом земли устанавливать кадастровую стоимость, следить за изменениями его правовой судьбы.

Поиск участка по кадастровому номеру выполняется элементарно: сотрудник Росреестра вводит данные в базу и получает готовый результат. За плату в виде госпошлины эти данные передаются заявителю! Почти также просто это сможет сделать любой интернет-пользователь, достаточно зайти на страницу, где отображается публичная кадастровая карта земельных участков, находящаяся в ведении Росреестра, и запустить поиск по номеру. Это легкая процедура, когда номер точно известен. Но что делать, когда этих данных в распоряжении нет? Так бывает в ряде случаев:

• когда участок не проходил все этапы кадастрового учета;
• когда участок принадлежит неизвестному лицу;
• когда участок изменил свои границы при его разделе, объединении, изменении площади;
• в отношении бесхозяйного имущества.

В данных ситуациях придется обращаться за помощью в уполномоченный орган.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Самый простой способ проверки кадастрового номера земельного участка – открыть публичную карту и посмотреть по адресу или визуально найти участок, если известно его примерное расположение. Земельная кадастровая карта обладает множеством преимуществ:

• она бесплатна;
• она общедоступна;
• с ней легко работать: можно делать распечатки, можно измерять площади и расстояния, можно получать данные о соседних, пограничных наделах;
• она предоставляет все основные данные об объекте: адресе, площади, назначении, статусе, владельце, кадастровом квартале, стоимости, о дате постановки на учет и об инженере, осуществившем процедуру.

Недостаток у нее тоже имеется – она несовершенна: даже если сведения об участке имеются в Росреестре, на кадастровую карту официального сайта они могут быть еще не добавлены. Тогда узнать по кадастровому номеру характеристики объекта не получится, значит, нужно обратиться с заявлением о предоставлении сведений в Росреестр или МФЦ.

Взаимодействие с Росреестром

Сейчас для определения общих сведений об участке можно заказать стандартную выписку: с начала 2017 года Единый госреестр недвижимости объединил в себе функции ЕГРП и кадастра.

Если нужен план участка, то нужно заказать его кадастровый паспорт, в нем будут содержаться все сведения, касающиеся:

• площади;
• адреса;
• кадастрового номера;
• собственника;
• координат участка;
• существующих ограничений и обременений;
• имеющихся постройках на данном участке;
• его границах на карте;
• смежных, пограничных участках, их владельцах и иные сведения.

Если таких данных в Росреестре не содержится, на заявление ответят отказом. Можно написать в эту службу заявление в произвольной форме, указать в нем, что требуется информация по кадастровому номеру об участке.

Обратите внимание! Сейчас активно развивается электронный документооборот, в том числе в сфере предоставления подобных сведений. Поэтому заявления и запросы можно не только направлять по почте или вручать лично, но и пользоваться единым порталом госуслуг или официальным сайтом Росреестра. Для этого надо пройти авторизацию.

Ответ обычно готовится около 5 рабочих дней, но вместо него может прийти уведомление об отсутствии запрашиваемых требований.

В этом случае можно пробовать обратиться в органы БТИ по местоположению земельного надела. Если данных нет и там, придется инициировать постановку на кадастровый учет объекта. В противном случае продать или иным образом отчуждать объект не получится, рано или поздно органы земельного контроля обяжут владельца пройти эту процедуру.

Для этого нужно пройти процесс межевания, заказать вынос границ на местности и оформление технической документации, подтвердить свои притязания на надел письменными доказательствами, если они отсутствуют – запросить их в местной администрации, БТИ, Росреестре. В крайнем случае можно обратиться в суд для признания права собственности на землю. После этого подать заявление со всеми значимыми бумагами. Земля часто бывает не оформлена под существующими объектами недвижимости. Когда имеется здание в собственности, оформить землю гораздо проще. В итоге Росреестр выдаст кадастровый паспорт, а участок получит собственный номер, что станет подтверждением его учета.

Когда может потребоваться поиск кадастрового номера по адресу?

Когда участок на карте по кадастровому номеру найти не получилось, рекомендуем воспользоваться поиском сведений по адресу. В каких ситуациях может пригодиться подобная информация?

• Если с соседями по дачному участку или территории под индивидуальное жилищное строительство возник спор о местонахождении границ.
• Когда с жителями или УК соседних многоквартирных домов возник спор и принадлежности придомовой территории.
• Когда посторонние лица угрожают или выполняют самовольный захват земли.
• Когда на ненадлежащей территории возводятся самовольные постройки.
• Когда Вы планируете купить или продать надел и важно точно выяснить его характеристики.
• Когда нужно оформить участок в собственность.

Все описанные процедуры потребуются также, если владелец планирует строительство на принадлежащей ему земле, но не уверен, что оно допустимо в рамках существующего статуса участка и его целевого назначения.

Важно получить исчерпывающие сведения об объекте до его покупки. Элементарная проверка позволит установить ряд существенных фактов и избавит от риска совершить невыгодную или потенциально недействительную сделку.

Можно выяснить:

• имеет ли продавец полномочия отчуждать этот надел;
• поставлен ли участок на учет, проведено ли межевание;
• к какой категории земель относится объект;
• соответствуют ли фактические границы нанесенным на карту;
• есть ли самовольные, незарегистрированные постройки.

Надеемся, настоящая публикация помогла Вам узнать, как проверить участок по кадастровому номеру.