Девелопер — кто это?

Девелопер (developer) — профессия, название которой перешло к нам из английского языка. В переводе оно означает: разрабатывать, развивать, совершенствовать (todevelop). Чаще всего оно встречается в сфере бизнеса, занимающегося недвижимостью. Девелопер продвигает и реализует строительство объекта на всех стадиях: от замысла до реализации, продажи, сдачи в аренду.

Девелопер — это предприниматель, обеспечивающий проекты. Он вкладывает деньги, разрабатывает финансовую схему, учитывает риски. Коммерция сферы недвижимости — сложное направление. Возведение строительных объектов включает:

• проектирование;
• строительство;
• продажу.

Девелопмент — что это такое? Данная деятельность представляет собой целый комплекс мероприятий с недвижимостью, совершенствующих и оптимизирующих процесс по ее реализации. При этом девелопер — специалист, осуществляющий эту деятельность на всех стадиях, что делает ее разнообразной. Необходима высокая квалификация для выполнения этапов, приносящих в конечном итоге прибыль. Работа может вестись как с собственным проектом, так и с чужими, инициированными заказчиками. Иногда выполнение плана становится трудной задачей, а иной раз данная деятельность не приносит дохода.

Специалист по девелопменту может включиться в процесс на какой-либо стадии, а не вести девелоперский проект с начала до конца. Частичное участие ставит перед собой те же задачи — увеличение стоимости для получения прибыли. Примером может служить перепланировка жилого помещения или мероприятия по повышению его стоимости.

Что включает деятельность девелопера

Спектр деятельности девелоперов довольно широкий. Требуется освоить несколько специальностей для комплексной реализации профессионализма и полномочий. Возлагаемые на подобного специалиста функции основываются на знаниях нескольких отраслей и направлений. Девелопмент — это следующие сферы:

• Поиск объектов, их объективная оценка на рынке, приобретение их и решение сопутствующих задач — сущность риэлтерской деятельности. А также оценка возможностей земельных участков с коммерческой точки зрения.
• Участие в проектировании новых объектов, разработка документов, расчеты на основе параметров назначения, площадей и объемов. Подготовка эскизов и документации, организация процесса проектирования. Требуются инженерное, технические образование и навыки.
• Инвестиции, покупка участков земли, объектов и возведение их, что требует вложений. Создание бизнес-проектов под инвестиции с учетом окупаемости, возможной прибыли. Работа с инвесторами, грамотное размещение финансов. Лишь опытные девелоперы могут осуществлять выгодные вложения из собственных средств.
• Ведение документации и согласование с гос. структурами, муниципалитетом. В частности — разрешение на строительство, полный контроль за возводимыми объектами. Для этого необходима значительная правовая база и знание технологии. Требуется оптимизировать затраты из выделенных сумм, увеличив при этом себестоимость данной недвижимости.
• Управление, менеджмент нужны для грамотной организации процессов, приводящей к коммерческой выгоде. Навыки необходимы и при распоряжении материальными, человеческими ресурсами. При их наличии девелопер сможет создать крупную компанию или занять должность руководителяна предприятии, оказывающем подобные услуги.
• Девелоперский бизнес имеет конечной целью реализацию объектов. Это ответственный этап, на котором получение прибыли является целью всего проекта. Анализ рынка и стратегии маркетинга, объективная оценка стоимости — составляющие выгодной сделки.

Реализация проекта

Девелопер занимается поиском участков, созданием команд инженеров и архитекторов, строительством, документацией, финансированием. Все это приводит к реализации проекта. Однако, он берет на себя всю ответственность и риск, в то время, как другие члены проекта лишь выполняют свою функцию и получают зарплату.

Стадии деятельности следующие:

1. Выбор участков, создание бизнес-плана, анализ рынка и финансовое обоснование.
   2. Получение разрешений, согласование и координация по договорам.
   3. Приобретение объекта при использовании капитала.
   4. Организация строительных процессов, привлечение других компаний, контроль.
   5. Реализация готового объекта путем его продажи, сдачи в аренду.

Подобной деятельностью занимаются не только конкретные люди. Девелоперская компания — это предприятие, реализующее проекты по вышеперечисленным этапам, берущая на себя ответственность и риски.

Что нужно, чтобы стать успешным девелопером?

Для того, чтобы успешно заниматься девелоперской деятельностью, необходимо следующее:

• Интерес к сфере недвижимости, умение покупать и продавать объекты.
• Желательно иметь финансовые возможности для обеспечения сделок.
• Требуется хорошее понимание тенденций рынка и факторов, влияющих на него.
• Умение распознавать потенциальные возможности.
• Эффективное планирование, расчет сметы, подбор персонала.
• Готовность брать на себя риски.

Это деловые качества, навыки и личные финансовые возможности, креативность.

О знаменитых девелоперах

Девелоперы — это кто? Известным примером является Дональд Трамп, президент США, создатель многочисленных объектов, в числе которых высотные здания — небоскребы. Например, это башня Трампа в Нью-Йорке высотой 202 метра и стоимостью выше 300 млн. $. Приносящая очень большую прибыль, подобная деятельность сопряжена с большими рисками. При этом нужно находить возможности и грамотно делать выгодные вложения.

На деле девелопер является специалистом, совмещающим профессии архитектора, застройщика, риэлтора, организатора. Им может выступать человек либо компании, получающие прибыль от подобной деятельности, осуществляющие руководство проектом, основанном на инвестициях, уменьшающие риск и увеличивающие прибыль.

Девелопмент: от заблуждений к реальности