Содержание:
Квартира по найму или в аренду между физическими лицами редко оформляется официально. Неофициальные отношения в этой сфере ведут к повышению рисков, как для квартиросъемщика, так и для владельца сдаваемой площади. Как правильно составить договор аренды квартиры? Кто и как подтверждает законность этого документа? Где найти образец договора сдачи квартиры в аренду?
Зачем нужен договор на сдачу квартиры?
Следует понимать, что сдавая свою собственность в пользование сторонним лицам неофициально, вы нарушаете действующее законодательство, поскольку не платите налог с получаемых доходов. Данный пример арендодателем может восприниматься как положительный. Однако отсутствие документа на аренду квартиры снимает и всякую ответственность с жильца. Он может по неосторожности нанести значительный ущерб даже владельцу небольшой комнаты, например, спалив или затопив данную жилплощадь.
Правильно оформленный договор на сдачу квартиры обезопасит ее хозяина от возможных убытков. В свою очередь, простой договор съема квартиры ограждает жильца от необоснованных претензий, досрочного выселения или неожиданного подъема арендной платы.
Как составить договор аренды квартиры?
Существует типовой договор аренды квартиры, шаблон которого можно найти в интернете. Однако такой документ можно составить самостоятельно, указав в нем необходимые для вас условия аренды и нюансы снятия жилья.
Как составить договор аренды жилья правильно? Форма его свободная (можно использовать готовый бланк), но при составлении документа следует учитывать следующие моменты по пунктам:
- «Шапка» договора — здесь указываются сведения о сторонах, включая их адреса по прописке.
- Предмет договора. В этом пункте описывается недвижимость, ее официальный адрес. Указываются документы, которые подтверждают права владения. Фиксируется срок договора. Пофамильно записываются люди, которые будут жить в квартире или комнате.
- Обязанности и права. В этой части договора аренды жилого помещения могут быть прописаны любые требования обеих сторон. Для согласования таковых можно составить предварительный образец.
- Платежи и расчеты. В этом пункте обговариваются денежные моменты: где, когда, кому и за что. Подробно описываются все возможные платежи за коммунальные услуги, свет, интернет и дополнительные (например, если жилье с мебелью, то можно указать компенсацию в случае ее порчи).
- Ответственность сторон. Здесь описываются все возможные ситуации нарушения данного договора аренды жилья каждой из сторон. Указываются компенсационные и штрафные санкции за злонамеренное нарушение договорных обязательств.
Если вы испытываете трудности при составлении документа, то можно взять готовый договор аренды квартиры и скачать бесплатно образец. Договор, который заключен на срок до 11 месяцев включительно, не требует регистрации в Росреестре. Более длительный следует зарегистрировать в обязательном порядке.
Договор аренды квартиры: образец
Скачать договор аренды квартиры (бланк) Вы можете здесь.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 47754
г. Курск «11» октября 2016 г.
Гражданин Котов Павел Петрович, 24 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4664 №488711, выдан Северным УВД г. Курск 05 мая 1999 года, код подразделения 435-772, проживающий по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Мироненко Михаил Юрьевич, 08 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7723 №488574, выдан Северным УВД г. Курск 02 августа 2000 года, код подразделения 435-772, проживающий по адресу: г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Северного района г. Курск от «03» февраля1990 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Курск, ул. Литовская, 45 кв.19. Квартира площадью 89 кв.м, состоящая из двух комнат(ы) жилой площадью 75 кв.м.
- Квартира сдается в аренду сроком на 7 (семь) месяцев с оплатой ежемесячно 2500 (двух тысяч пятисот) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 88377773654635463334 ООО «КБ-банк» или лично не позднее 25 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
- Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
- Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
- Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
- Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
- Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
- Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
- Адрес регистрации: 987900, г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв. 10;
- Почтовый адрес: 987900, г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв. 10;
- Телефон/факс: (776) 376-74-87;
- Паспорт серия, номер: 4664 №488711;
- Кем выдан: Северным УВД г. Курск;
- Когда выдан: 05 мая 1999 года;
- Подпись: ______________________________П.П. Котов
Арендатор
- Адрес регистрации: 987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
- Почтовый адрес:987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
- Телефон/факс: (776) 667-35-92;
- Паспорт серия, номер: 7723 №488574;
- Кем выдан: Северным УВД г. Курск;
- Когда выдан: 02 августа 2000 года;
- Подпись: ______________________________М.Ю. Мироненко
